Haarlemmerweg 221-A

Het 4-kamer hoekappartement ligt op de tweede verdieping van het moderne appartementencomplex Blok 2C. Dit in 1998 opgeleverde nieuwbouwcomplex ligt op het voormalige terrein van de Gemeente Waterleidingen (GWL-terrein). Het appartement is bereikbaar met een lift en via een trappenhuis. Vanuit de woning heeft u weids uitzicht over het groene Westerpark en aan de andere kant over de binnentuin met speeltuin en nutstuintjes.

INDELING

Begane grond: Centrale entreehal met lift en trapopgang en toegang tot de bijbehorende bergingen in de onderbouw. Tweede verdieping: Bij binnenkomst een L-vormige gang, toegang gevend tot alle ruimtes. Aan de voorzijde een drietal slaapkamers, waarvan een met een grote inbouwkast. De zeer lichte woonkamer met aangrenzend balkon op het zuiden en de open keuken liggen aan de zij- en achterzijde van het gebouw en bieden uitzicht op de binnentuin en de van Hallstraat. In de gang is een ruime badkamer, een separaat toilet en een berging/garderobekast. In de onderdoorgang van het gebouw is nog een ruime berging en er zijn fietssleuven in de trappen aangebracht.

Het appartement wordt leeg opgeleverd. De gehele vloer is onlangs verwijderd en opnieuw geëgaliseerd, dus klaar om naar eigen smaak te worden afgewerkt. De keuken is voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. De badkamer is onlangs compleet gerenoveerd en beschikt over een dubbele wastafel met lades, een spiegel met verlichting en verwarming, een ruime inloopdouche met glazen wand, een handdoekradiator en een nis voor wasmachine/droger. Om een beter inzicht te geven van een mogelijke inrichting zijn zgn. renders bij de foto’s geplaatst.

LIGGING

Het appartementencomplex ligt te midden van industrieel erfgoed, met onder andere de eerste stalen watertoren van Nederland. Deze Eco-wijk is een bijzondere plek; rust, groen en ruimte komen hier samen en de complexen zijn duurzaam en kindvriendelijk gebouwd. Op het GWL-terrein bevinden zich diverse historische gebouwen. In het oude Machinepompgebouw is nu het befaamde café/restaurant 'Amsterdam' gevestigd, in het achthoekige Ketelgebouwtje een mini-hotel en verder de eerdergenoemde watertoren. Aan de overkant ligt het prachtige, groene Westerpark met veel faciliteiten, waaronder het Cultuurpark Westergas met zijn gezellige terrassen, het Ketelhuis (bioscoop), Brouwerij Troost, een hotel en diverse eetgelegenheden zoals het Westergasterras, restaurant Pacific Parc en uitgaansgelegenheid de Gashouder.

Het appartement heeft een zeer gunstige ligging t.o.v. de Ring A-10 en de treinstations Amsterdam Centraal en Sloterdijk. Deze zijn op 10 minuten fietsafstand of prima met het openbaar vervoer bereikbaar. Ook ligt het centrum van Amsterdam en de gezellige Jordaan maar op 6 minuten fietsafstand. Daarnaast zijn voorzieningen als winkels, (sport)scholen en het openbaar vervoer op loopafstand.

BIJZONDERHEDEN

• Goed functionerende VvE met een goede financiële positie;

• De servicekosten bedragen € 213,32 per maand;

• Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming;

• Mechanische ventilatie • Energielabel: B

• Berging 6m2 (1.70 x 3.61 m)

• Parkeren d.m.v. vergunning € 186,29 per half jaar;

• Hoekappartement ca. 96,62m2 gemeten volgens NEN2580;

• Balkon op het zuiden;

• Geëgaliseerde vloer door heel appartement, geen drempels

• Lift en trappenhuis;

• Op het dak van het complex bevinden zich zonnepanelen die stroom opwekken ter dekking van de elektrakosten van de gemeenschappelijke voorzieningen, bovendien zijn op het dak enkele bijenkorven geplaatst;

• De dakbedekking van het pand is uitgevoerd met een zogeheten groen ‘sedum’ dak;

• De bouw van het gebouw (1998) was vooruitstrevend voor die tijd en is gebeurd met ecologische en milieubewuste gedachten;

• Het GWL-terrein is autovrij;

• De erfpachtcanon is afgekocht tot 2046, overstap naar afkoop eeuwigdurende erfpacht is mogelijk onder gunstige voorwaarden;

• De zuidzijde van het complex is recentelijk geschilderd (2023);

• De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (draai/kiep ramen);

• Meterkast met voldoende groepen, aardlekbeveiliging en glasvezelaansluiting;

• Zeer gunstige ligging t.o.v. winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen, uitgaans- en cultuurgelegenheden.

• Koper wordt automatisch lid van de ‘Koepelvereniging GWL-terrein’, een vereniging die verantwoordelijk is voor het duurzame karakter van de ‘Eco-wijk’ en het bevorderen van de sociale integratie.